Na co zwrócić uwagę przy wyborze działki pod budowę domu

Przed zakupem działki należy sprawdzić następujące parametry:

Techniczne

  1. Projekt domu - zakup działki warto dokonywać wtedy kiedy mamy już wybrany projekt wymarzonego budynku i czy uda się go usytuować na danej nieruchomości.
  2. Powierzchnia działki - czy spełnia moje potrzeby pod kątem powierzchni, czy na danej powierzchni zmieści się wymarzony dom,
  3. Kształt działki,
  4. Rodzaj działki – czy działka jest budowlana, rolno-budowlana, siedliskowa, leśna – czy na danej działce można w ogóle pobudować jakikolwiek budynek,
  5. Instalacje na działce istniejące i projektowane – czy do działki przylegają media: woda, kanalizacja, gaz, prąd – uwaga i w jakiej odległości,
  6. Atuty działki – co wyróżnia działkę: las, rzeczka, ładny krajobraz, itd.
  7. Analiza ofert i rynku – czy działka jest zawyżona w stosunku do innych działek w okolicy,
  8. Poziom wody gruntowej – czy działka nie jest podmokła, w sytuacji najlepiej wezwać geologa
  9. Głębokość na jakiej jest woda – na jakiej głębokości może być woda pod studnie – 30m, 50m a może 70m to może podnieść znaczenie koszt inwestycji i jaka jest jakoś tej wody – najlepiej zapytać sąsiadów w okolicy,
  10. Rodzaj gruntu – czy działka składa się piasków, gliny, iłów, mieszanych warstw – to będzie miało wpływ na cenę wykonania fundamentów
  11. Klasa gruntu
  12. Różnica wysokości działki
  13. Badanie geologiczne
  14. Badanie zanieczyszczenia gruntu
  15. Badanie zanieczyszczenie powietrza
  16. Droga dojazdowa do działki i jej jakość,
  17. Dostęp do drogi publicznej
  18. Odległość mediów od działki
  19. Czy granice działki są widoczne w terenie
  20. Nasłonecznienie działki
  21. Zacienienie działki
  22. Okolice działki
  23. Zamiany okolic działki za 10, 20, 30 lat
  24. Geodeta - Sprawdzenie czy granice działki się zgadzają

Analiza finansowa

  1. Opłata notarialna
  2. Opłata agencja nieruchomości
  3. Opłata adiacencka
  4. Opłata planistyczna
  5. Opłata PCC
  6. Podatki od nieruchomości
  7. Opłaty za użytkownie wieczyste
  8. Koszta podziału nieruchomości
  9. Koszt przekształcenia działki
  10. Koszt zagospodarowania terenu – przykładowego
  11. Koszta za wykonanie projektów architektonicznych
  12. Koszta podłączenia mediów do działki
  13. Podatki roczne za utrzymanie nieruchomości
  14. Koszt budowy domu z zagospodarowaniem

Dokumenty formalno-prawne

  1. Skan aktu notarialnego: numer działki,  numer księgi wieczystej, służebności do drogi, cena działki, dane właścicieli działki, powierzchnia działki, obciążenia działki, informacje o planie miejscowym działki
  2. Księga wieczysta: numer księgi wieczystej, numer geodezyjny działki, powierzchnia działki, właściciele działki, hipoteka nieruchomości,  użytkowanie wieczyste,  badanie w zakresie praw i roszczeń obciążających nieruchomość, w tym w szczególności postępowania egzekucyjne,  inne informacje
  3. Wypis i wyrys z rejestru gruntów: sprawdzić zgodność danych z księgi wieczystej i aktu notarialnego, rodzaj użytku
  4. Gesut – ewidencje sieci uzbrojenia terenu
  5. Wypis i wyrys z rejestru budynków
  6. Podstawa nabycia: spadek, zakup, darowizna, zamiana
  7. Sprawdzenie czy grunt nie jest przedmiotem najmu lub dzierżawy
  8. Plan miejscowy lub warunki zabudowy: założenia planu miejscowego, media, droga, powierzchnia zabudowy, biologiczna, dojazdów,  odległości od pasa drogi, numer oznaczania na planie, rodzaj budynku i parametry budynku, plany na przyszłość w okolicach nieruchomości,  inne informacje, mapa planu miejscowego, czy warunki zabudowy są wydane na każdą działkę oddzielnie,
  9. Mapy: mapa zasadnicza, mapa do celów projektowych, mapa satelita, mapa usytuowania nieruchomości na kierunki świata, mapa plan miejscowy
  10. Postępowanie o zwrot nieruchomości

Ilość przygotowań i formalności związanych z zakupem działki może przytłoczyć. Jest tego na prawdę dużo, a urzędy - jak wiemy - wcale nie ułatwiają tego zadania. Często trzeba posłużyć się odpowiednim językiem i podejściem do danego urzędnika, żeby sprawy ruszyły do przodu.
Można się w tym wszystkim zwyczajnie pogubić. Warto w takim wypadku poprosić o wsparcie.

Nasza firma jest jedną z tych, która taką pomoc może zaoferować. Zajmujemy się sprawami budowlanymi od lat. Znamy urzędników, ich podejście i wiemy jak z nimi rozmawiać. Papierologia również nie ma przed nami tajemnic.

Jeśli planujesz budowę domu, to...

O nas

Zajmujemy się budową domów jednorodzinnych.Działamy od 2006r. Zaczynaliśmy od drobnych prac budowlanych. Dziś projektujemy i budujemy domy pod klienta.Posiadamy własne biuro projektowe, kadrę inżynierską, zaufanych dostawców materiałów i zespół wykonawczy.

W niecały rok spełnimy Twoje marzenie o domu z ogródkiem.

Najnowsze posty

Jak prawidłowo zamontować więźbę dachową?

Jak prawidłowo zamontować więźbę dachową?

Jak prawidłowo zamontować więźbę dachową w domu jednorodzinnym? Jakie są kolejne kroki montażu? Jakich błędów nie popełniać? O tym wszystkim przeczytasz w tym artykule poświęconemu właśnie montażowi więźb dachowych w praktyce. Czytaj dalej
Jak przyłączyć gaz do budynku?

Jak przyłączyć gaz do budynku?

Często przy wyborze działki kierujemy się w pierwszej kolejności jej położeniem. W takich przypadkach pojawia się konieczność podłączenia naszego wymarzonego domu do sieci na własną rękę. W tym gazowej. Proces ten nie jest prosty i szybki, dlatego warto skorzystać z tej instrukcji. Czytaj dalej

Z tej samej kategorii

Jak prawidłowo zamontować więźbę dachową?

Jak prawidłowo zamontować więźbę dachową?

Jak prawidłowo zamontować więźbę dachową w domu jednorodzinnym? Jakie są kolejne kroki montażu? Jakich błędów nie popełniać? O tym wszystkim przeczytasz w tym artykule poświęconemu właśnie montażowi więźb dachowych w praktyce. Czytaj dalej

Nasza oferta

Udostępnij ten wpis

Komentarze (0)

Brak komentarzy w tym momencie.
Produkt dodany do przechowalni
Produkt dodany do porównania

Nasza strona internetowa używa plików cookies (tzw. ciasteczka) w celach statystycznych, reklamowych oraz funkcjonalnych. Dzięki nim możemy indywidualnie dostosować stronę do twoich potrzeb.
Każdy może zaakceptować pliki cookies albo ma możliwość wyłączenia ich w przeglądarce, dzięki czemu nie będą zbierane żadne informacje. Dowiedz się więcej jak je wyłączyć.