Zakup działki pod budowę domu to pierwszy, a zarazem bardzo ważny etap, nad którym warto spędzić dużo czasu i uwagi. Z jednej strony szukamy idealnego miejsca na nasz wymarzony dom, a z drugiej należy zabezpieczyć się na przyszłość – to tutaj prawdopodobnie spędzimy resztę życia. Zatem im więcej uwagi oraz czasu poświęcimy na wybór idealnej działki, tym spokojniejsi będziemy przed, w trakcie i po zakończeniu stawiania domu.
W tym wpisie umieściliśmy listę wszystkich danych, które należy sprawdzić.
Przed zakupem działki pod budowę domu jednorodzinnego należy sprawdzić następujące parametry:
I. Techniczne
- Projekt domu – zakup działki warto dokonywać wtedy kiedy mamy już wybrany projekt wymarzonego budynku i czy uda się go usytuować na danej nieruchomości.
- Powierzchnia działki – czy spełnia moje potrzeby pod kątem powierzchni, czy na danej powierzchni zmieści się wymarzony dom
- Kształt działki
- Rodzaj działki – czy działka jest budowlana, rolno-budowlana, siedliskowa, leśna – czy na danej działce można w ogóle pobudować jakikolwiek budynek
- Instalacje na działce istniejące i projektowane – czy do działki przylegają media: woda, kanalizacja, gaz, prąd – uwaga i w jakiej odległości
- Atuty działki – co wyróżnia działkę: las, rzeczka, ładny krajobraz, itd.
- Analiza ofert i rynku – czy działka jest zawyżona w stosunku do innych działek w okolicy
- Poziom wody gruntowej – czy działka nie jest podmokła, w sytuacji najlepiej wezwać geologa
- Głębokość na jakiej jest woda – na jakiej głębokości może być woda pod studnie – 30m, 50m a może 70m to może podnieść znaczenie koszt inwestycji i jaka jest jakoś tej wody – najlepiej zapytać sąsiadów w okolicy
- Rodzaj gruntu – czy działka składa się piasków, gliny, iłów, mieszanych warstw – to będzie miało wpływ na cenę wykonania fundamentów
- Klasa gruntu
- Różnica wysokości działki
- Badanie geologiczne
- Badanie zanieczyszczenia gruntu
- Badanie zanieczyszczenie powietrza
- Droga dojazdowa do działki i jej jakość
- Dostęp do drogi publicznej
- Odległość mediów od działki
- Czy granice działki są widoczne w terenie
- Nasłonecznienie działki
- Zacienienie działki
- Okolice działki
- Zamiany okolic działki za 10, 20, 30 lat
- Geodeta – Sprawdzenie czy granice działki się zgadzają
II. Analiza finansowa
- Opłata notarialna
- Opłata agencja nieruchomości
- Opłata adiacencka
- Opłata planistyczna
- Opłata PCC
- Podatki od nieruchomości
- Opłaty za użytkowanie wieczyste
- Koszta podziału nieruchomości
- Koszt przekształcenia działki
- Koszt zagospodarowania terenu – przykładowego
- Koszta za wykonanie projektów architektonicznych
- Koszta podłączenia mediów do działki
- Podatki roczne za utrzymanie nieruchomości
- Koszt budowy domu z zagospodarowaniem
III. Dokumenty formalno-prawne
- Skan aktu notarialnego: numer działki, numer księgi wieczystej, służebności do drogi, cena działki, dane właścicieli działki, powierzchnia działki, obciążenia działki, informacje o planie miejscowym działki
- Księga wieczysta: numer księgi wieczystej, numer geodezyjny działki, powierzchnia działki, właściciele działki, hipoteka nieruchomości, użytkowanie wieczyste, badanie w zakresie praw i roszczeń obciążających nieruchomość, w tym w szczególności postępowania egzekucyjne, inne informacje
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów: sprawdzić zgodność danych z księgi wieczystej i aktu notarialnego, rodzaj użytku
- Gesut – ewidencje sieci uzbrojenia terenu
- Wypis i wyrys z rejestru budynków
- Podstawa nabycia: spadek, zakup, darowizna, zamiana
- Sprawdzenie czy grunt nie jest przedmiotem najmu lub dzierżawy
- Plan miejscowy lub warunki zabudowy: założenia planu miejscowego, media, droga, powierzchnia zabudowy, biologiczna, dojazdów, odległości od pasa drogi, numer oznaczania na planie, rodzaj budynku i parametry budynku, plany na przyszłość w okolicach nieruchomości, inne informacje, mapa planu miejscowego, czy warunki zabudowy są wydane na każdą działkę oddzielnie
- Mapy: mapa zasadnicza, mapa do celów projektowych, mapa satelita, mapa usytuowania nieruchomości na kierunki świata, mapa plan miejscowy
- Postępowanie o zwrot nieruchomości
Zajmujemy się sprawami budowlanymi od lat. Znamy urzędników, ich podejście i wiemy jak z nimi rozmawiać. Papierologia również nie ma przed nami tajemnic.
Jeśli planujesz budowę domu, to…
